оперативный выезд на объект в день обращения
Скорость
оперативный выезд инженера в день обращения
Удобство
сами подготовим и сдадим документы на регистрацию
Качество
высокий рейтинг инженеров в СРО и Росреестре
Цена
скидки при заказе двух и более услуг
Оплата
возможна оплата услуг частями
Гарантии
гарантия 25 лет на все работы
Опыт
подготовим технический план за 1 день
Технологии
работаем современным оборудованием
Все договоры, связанные с приобретением недвижимости, оформляются достаточно быстро, но каждое слово в документе может сыграть решающую роль при возникновении спорных ситуаций.
Так как приобретение, продажа и дарение недвижимости связаны с большими и очень большими суммами денег, прежде чем скрепить договор подписями, нужно получить консультацию юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. В 2017 году вступило в силу много изменений в законах, которые нужно обязательно учитывать при оформлении документов.
Начиная с 2013 года, сделка считается совершенной с момента подписания договора купли-продажи, но правовые последствия при сделках с недвижимостью наступают после их регистрации в Росреестре.
В договоре купли продажи, который составляется произвольно, указываются стороны договора, предмет договора. Вписываются паспортные данные, характеристики жилья. Нужно указать основания, по которым договор можно расторгнуть. Напишите подробно, как и в какие сроки должны быть внесены суммы по оплате, и санкции, если оплата не поступит, кто оплачивает сделку. В договоре указываются лица, прописанные в квартире, сроки их выписки. Продавец теперь выплачивает налог от кадастровой стоимости квартиры. Договор купли-продажи В договоре купли продажи, который составляется произвольно, указываются стороны договора, предмет договора. Вписываются паспортные данные, характеристики жилья. Нужно указать основания, по которым договор можно расторгнуть. Напишите подробно, как и в какие сроки должны быть внесены суммы по оплате, и санкции, если оплата не поступит, кто оплачивает сделку. В договоре указываются лица, прописанные в квартире, сроки их выписки. Продавец теперь выплачивает налог от кадастровой стоимости квартиры.
Договор дарения составляется в произвольной форме. В нем указываются: паспортные данные сторон, одариваемого и дарителя, их может быть и несколько. Если даритель является близким родственником это надо указать, так как от этого зависит, нужно ли будет нотариальное оформление и оплата госпошлины от кадастровой стоимости жилья. В договор дарения переносятся все данные из документа, который подтверждает право владения дарителем объектом недвижимости. Желательно как можно подробнее описать объект недвижимости. Если это квартира, то нужно указать этаж, площадь. А если дарится доля, то помимо метража нужно указать, какую комнату занимает даритель, какими подсобными помещениями распоряжается. Можно не составлять отдельно акт передачи и отметить, каким способом будет передана недвижимость, например вручением ключей. Важно подтверждение согласия одариваемого принять в дар квартиру. Договор дарения может быть впоследствии оспорен наследниками, поэтому в этот день желательно взять медицинскую справку о дееспособности дарителя. Если даритель является близким родственником это надо указать, так как от этого зависит, нужно ли будет нотариальное оформление и оплата госпошлины от кадастровой стоимости жилья.
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
1. Паспорта продавца и покупателя; Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
2. Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
3. Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
4. Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).
Получить консультацию и заказать подготовку договора купли-продажи, дарения можно, позвонив по одному из номеров указанных на сайте, записаться на бесплатную консультацию в офисе компании или заказать звонок и мы сами Вам перезвоним в удобное для Вас время
