оперативный выезд на объект в день обращения
Скорость
оперативный выезд инженера в день обращения
Удобство
сами подготовим и сдадим документы на регистрацию
Качество
высокий рейтинг инженеров в СРО и Росреестре
Цена
скидки при заказе двух и более услуг
Оплата
возможна оплата услуг частями
Гарантии
гарантия 25 лет на все работы
Опыт
подготовим технический план за 1 день
Технологии
работаем современным оборудованием
Для регистрации здания, сооружения или объекта незавершенного строительства необходимо подготовить Технический план. Данный документ также необходим при учете изменений здания, например изменение площади или этажности в результате реконструкции.
Технический план подготавливается:
• Для постановки на государственный кадастровый учет вновь построенного дома или вспомогательных построек.
По закону необходимо учитывать всю недвижимость: ей присваивают кадастровый номер, а вам выдают выписку из ЕГРН подтверждающую существование объекта недвижимости и содержащую сведения о его характеристиках. Без этого документа нельзя продать, подарить или унаследовать здание или прописаться в нём.
• Для регистрации права собственности на объекты капитального строения.
• Для судебных разбирательств по поводу недвижимости.
• Для перепланировки и реконструкции здания или помещения.
• Для координирования, существующего и стоящего на учете здания на земельном участке.
• Для исправления ошибки в базе Росреестра. Например, давно построенный дом, на кадастровой карте он отмечен в одном месте, а фактически находится в другом, также часто случаются ошибки относительно привязки дома к земельному участку либо отсутствуют эти сведения. Продать дом или квартиру в таком доме не выйдет, нужно заказывать новый технический план.
Не каждая постройка, возведенная на земельном участке, относится к категории «объекта капитального строительства» - здания или сооружения подлежащего кадастровому учету. Для того, чтобы не тратить время и силы на решение проблемы: «надо, или не стоит регистрировать?», достаточно обратится к п. 7 ст. 1 ФЗ-218, в котором дана исчерпывающая информация об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Он гласит, что определяющими признаками являются:
1. Прочная связь с землей , понимается наличие у здания фундамента, без которого строение не может существовать, без ущерба его целостности.
2. Если здание не может быть перемещено, без ущерба его целостности .
3. Возможность идентифицировать его в качестве определенного материального объекта, обладающего характеристиками, присущими объекту недвижимости, используемому для целей проживания или осуществления хозяйственной/производственной деятельности.
Таким образом, если здание (строение) имеет фундамент, его нельзя переместить без ущерба его целостности – возникает обязанность его государственной регистрации.
При наличии сомнений, относится ли объект к недвижимому имуществу, решающим является заключение кадастрового инженера, производящего составление техплана, предшествующего постановке на учет, и регистрации права собственности.
Если существенно меняются характеристики, например, увеличивается площадь или этажность, изменяется материал наружных стен здания или сооружения, располагающегося на земле собственника.
При возведении нового частного дома. Предполагается, что ранее он не отражался в ЕГРН, так как не существовал.
Если характеристики недвижимого объекта не поменялись, но появился новый собственник, то ставить здание на учёт не надо. Однако обязательно регистрируется право — обеспечивается законность выполнения переоформления строения на новое лицо.
Постановка здания на кадастровый учет или учет изменений характеристик здания включает три последовательных действия:
1. Подготовку «пакета» документов (технического плана);
2. Подачу заявления удобным собственнику способом (непосредственно в отделение Росреестра или посредством обращения в МФЦ);
3. Получение выписки ЕГРН, подтверждающей постановку на учет/регистрацию права (осуществляется единовременно!).
В случае нехватки каких-либо документов, наша компания готова сделать их. Для этого нужно связаться с нашими специалистами. Мы готовы проконсультировать вас по всем вопросам, которые касаются кадастрового учета объектов недвижимости.
1. Паспорт владельца земли или заверенная нотариусом доверенность, если оформлением документов занимается представитель собственника;
2. Технический план здания;
3. Правовые документы на земельный участок;
4. Заявление.
Получить консультацию и заказать работы по постановке на кадастровый учет здания или сооружения можно позвонив по одному из номеров указанных на сайте, записаться на бесплатную консультацию в офисе компании или заказать звонок и мы сами Вам перезвоним в удобное для Вас время
Адреса наших офисов, их время работы, все контактные номера и электронная почта указанны на странице контакты
ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ