оперативный выезд на объект в день обращения
Скорость
оперативный выезд инженера в день обращения
Удобство
сами подготовим и сдадим документы на регистрацию
Качество
высокий рейтинг инженеров в СРО и Росреестре
Цена
скидки при заказе двух и более услуг
Оплата
возможна оплата услуг частями
Гарантии
гарантия 25 лет на все работы
Опыт
подготовим технический план за 1 день
Технологии
работаем современным оборудованием
Многие из граждан желающих купить земельный участок с домом часто не проинформированы о том, как его проверить перед покупкой. Подобные проблемы не менее актуальны и для организаций, желающих приобрести земельное угодье.
Как правило, среди покупателей бытует мнение, что до момента совершения сделки нужно проверить документы на юридическую чистоту. Однако на деле оказывается так, что проверки одних только документов бывает недостаточно. Опытные риелторы и владельцы недвижимости проверяют документы, и делают предпродажную проверку границ земельного участка на местности.
1. Покупка земельного участка без установленных границ. Такие участки называют ранее учтенными. Они не имеют точных координат, а площадь ориентировочная. Приобретая такой объект клиент, рискует потерять часть своей территории, если предприимчивый сосед провел межевание раньше и сделал самозахват. К тому же дальнейшие затраты на межевые работы станут дополнительным бременем к покупке.
2. Сделка с отмежеванной землей без выноса границ на местности. При таком варианте покупки будущий собственник, не проверив границы на местности так же рискует тем, что при проведении межевания могла быть допущена реестровая ошибка, а сведения внесенные в кадастр могу оказаться недостоверными. Причиной возникновения таких неприятностей, как правило является работа недобросовестного кадастрового инженера. Исходя из практики проведения землеустроительных работ многие геодезические организации при определении границ участка использовали малоточное геодезическое оборудование, или в целях удешевления делали свою работу без выезда на местность, что категорически не допускалось по нормам законодательства и межевым нормативам, в результате чего в сведениях о границах земельных участков содержащихся в ЕГРН допущена реестровая ошибка, то есть фактические границы на местности не соответствуют координатам содержащихся в Рсреестре.
В обоих случаях, без проведения полноценной проверки у покупателя возникают дополнительные траты, судебные процессы с соседом, оплата землеустроительной экспертизы, и межевания при исправлении кадастровой ошибки.
Для проведения полноценной проверки земельного участка перед его покупкой необходимо получить сведения о правах и действующих обременениях и произвести вынос границ на местность.
Специалист осуществляющий правовую экспертизу получает данные о правах, зарегистрированных на объект сделки путем направления запроса в орган регистрации. На втором этапе проведения проверки выполняются инженерно-геодезические работы. Кадастровым инженером производится запрос о координатах границ землепользования из государственного реестра недвижимости. Затем выполняется комплекс измерений с их последующей обработкой. В результате покупатель, получает возможность удостовериться, соответствуют ли границы землеотвода на местности сведениям кадастра.На втором этапе проведения проверки выполняются инженерно-геодезические работы. Кадастровым инженером производится запрос по координатам границ землепользования из кадастра недвижимости. Затем бригадой геодезистов выполняется комплекс измерений с их последующей обработкой. В результате покупатель, получает возможность удостовериться, соответствуют ли границы землеотвода на местности сведениям кадастра.
Результаты проверки границ оформляются в подробный технический отчет, содержащий в себе информацию из Единого реестра недвижимости, результаты геодезических измерений с графическим отображением (план участка), заключение кадастрового инженера, закрепленные на землеотводе межевые знаки и акт их сдачи-приемки.
Получить консультацию и заказать предпродажную проверку соответствия границ участка можно, позвонив по одному из номеров указанных на сайте, записаться на бесплатную консультацию в офисе компании или заказать звонок и мы сами Вам перезвоним в удобное для Вас время
